以下是对原文的润色和改写，保留了原有的图片：
昨天发布的两个税费政策，一个是契税，一个是增值税，无疑是近期房地产领域的重要动态。这些政策一经发布，就在房产中介朋友圈中引发了广泛的关注与讨论。
从图中可以看出，这些政策并非凭空而来，而是与市场的需要紧密相关。政策工具箱并不是一个完全封闭的黑匣子，市场一线的人员对其动向通常能有所预见。更多时候，政策的出台背景可能是市场需求的反映。
那么，昨天的这两个税费减免到底意味着什么？
首先，这不是一次小幅度的调整。我原本也曾想过，既然减免幅度不大，或许可以忽略不计。但仔细分析后，发现这两项政策实际上代表了一些调控走势的微妙变化。
让我们再次深入剖析这些政策。
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契税的减免看似不大，但实则对不同人群的影响差异显著。对于像我上半年购买的小房子来说，原本需要缴纳3%的契税，而现在只需要1%，直接节省了6.07万。因此，有人可能认为这次契税减免并不多，但如果你不是目标人群，这样的结论或许就站不住脚了。
通过对比契税改革前后的政策，我们可以发现有两类人群是主要的受益者：首先是二套客户，尤其是140平以下的购房者；其次，是二套140平以上的和二套90-140平的购房者。前者从3%降为1%，后者从1.5%降为1%。这样的减免幅度虽然不同，但都是实实在在的优惠。
对于普通购房者来说，契税政策的影响是实实在在的，而且覆盖面较广。无论你是否是二套，只要你购买的房屋面积在140平以下，你都能享受到这一政策带来的优惠。
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增值税是我最为关注也最想研究的政策。仅仅5.3%的税率就决定了这是一条影响力较大的政策。政策内容大致是，对于北上广深中已经取消普宅标准的城市，购买2年及以上的房屋将免征增值税。
这次全国层面的重提增值税主要是为了什么？主要是为了北广深地区的购房者。在这些城市中，如果取消了144平的限制，那么只要满二年就可以免征增值税。如果不取消，那么144平以上的非普住宅即使满二也得征收差额增值税。
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我自己感受到高层正在通过各种税费手段，想方设法降低一些负担。例如，在最近发布的政策中，还特别提到了“2024年12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”。这意味着那些在2020-2021年间购房、今年交房的人，也有可能受益于这一政策。
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看完这三条新闻，我的第一感受是全国层面正在降低个人购买、持有的成本，与企业的降本增效策略有异曲同工之妙。但除此之外，我还有另外三方面的感受：
首先，各城市正在通过让利的方式吸引购房者。无论是契税还是增值税，尤其是5.3%的增值税，它的减免都会对房产类税费产生不小的影响。
其次，这次税费的减免主要针对的是改善人群，也就是少数人群，通常这类人群成交占比不会超过市场的5%。
最后，从刚需客群到改善客群的政策调整，很能说明一个问题，那就是目前调控已经进入很末端阶段。我不知道未来的政策还会不会在刚需和改善之间反复横跳，但无论哪种情况，都意味着调控的后期阶段。
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这是一次小小的政策剖析，即便只是税费政策，在我看来，没有小的政策，只有我们对背后关联度了解的缺乏。只要我们用联系的眼光看待世界，就能发现其中蕴含的规律。
以上的分析，来自巧克丽丽，这是真叫卢俊公众号的第5673篇原创文章。
