昨晚，一位网友私信我，询问如何将房产赠与给儿子作为婚房，并询问其中的法律风险。这让我想到，对于很多人来说，房产的传承问题是一个重要的考虑。如何在大城市拥有一套房产并不容易，但随着时间的推移，如何将这些财产传给下一代，确实是一个值得深思的问题。
关于房产传承的三种主流做法
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子女继承房产：短期费用看似最低，主要涉及财产公证费和登记费，费用金额不大。但从长期来看，如果子女继承的房产未来需要转让，他们必须支付高额的个税，这是不小的负担。此外，继承只发生在被继承人去世后，并且必须是法定继承人（配偶、子女、父母等）才能继承。如果没有明确的遗嘱，房产可能会成为子女夫妻的共同财产，配偶也有权分割一半。
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房产赠与给子女：短期内费用较低，子女免征个税，但需缴纳契税和印花税。长期来看，如果子女将房产转让，仍需支付高额的个税。此外，如果父母本身有债务纠纷，这种无偿赠与可能会被认定无效。对于部分限购城市，直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格。
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将房产直接卖给子女：长期来看风险最低，因为按照商品房买卖缴纳税费。但如果短期内需要转让，税费会相对较高。尽管如此，这种方式在子女想要转让房产时风险最低。
费用与风险的综合考量
单纯从费用来看，继承的费用似乎是最少的，但从长期来看，如果子女打算转让房产，买卖的方式可能更经济。这是因为继承而来的房产在转让时需要支付高额的个税，而买卖则可以根据房屋持有时间享受税务优惠。
个人建议
结合家庭情况和房产的实际情况，选择最适合的传承方式。如果子女有转让房产的需求，买卖可能是最佳选择。如果子女不打算转让房产，赠与也是一个不错的选择。当然，每个家庭的情况不同，具体的选择应根据实际情况来定。
我是袁Sir，如果您有任何法律疑问，欢迎留言或私信。
