苏州绿城玫瑰园开盘盛况
“这套价值9000万的房子是我们的最终目标，多少钱都要买。”一位苏州企业主在苏州绿城玫瑰园开盘前放出豪言。最终，经过激烈的竞价，他如愿买到了这套房子。
过去的一周多，因为苏州绿城玫瑰园的开盘，总价最低近2000万，最高近9000万的房子引起了众多富人的关注。然而，很多人却因为无房可买而败兴而归。
11月14日，苏州绿城玫瑰园领取了预售许可证，备案均价达到8.64万/平米。一期共推出81套房子，其中，洋房的均价为84828元/平米，合院均价为88374元/平米。洋房和合院的面积区间在251-275平米和400-880平米之间，总价区间分别为1817.3万-3314.6万和3322.8万-8939.6万。
据绿城官方消息，该项目首开即售罄，共揽金25亿。苏州绿城玫瑰园相关人士表示，项目的开盘战绩非常轰动，很多人都没想到项目能卖得这么好。
但绿城对此并不意外。在展厅阶段，项目就已经接待了近700组客户，其中有近300组客户意向强烈，参加了项目冻资登记。
买走最贵合院的老板表示，他需要一个大地下室来建酒窖，同时需要孩子和自己各自独立的空间，还需要一个大的花园。玫瑰园的地下室挑空6米，地下和地上空间的规划都非常符合他的需求。
还有一位苏州上市公司老板特别看中了玫瑰园的沿河合院，但由于心仪的位置已被他人定走，他只能退而求其次，购买了一套次心仪的位置给儿子，并等待下一批沿河合院的开盘。
“房子的销售速度赶不上建的速度。”上述绿城玫瑰园人士表示。
从客户构成来看，苏州本地的客户占了58%，其次是苏州周边地区的客户。此外，还有来自上海、国外回来的定居人士以及浙江的绿城楼盘喜好者。
苏州绿城玫瑰园地块
今年3月27日，绿城经过40分钟的激烈竞价，以总价30.8亿竞得苏州玫瑰园脚下的地块，成交楼面价为65022元/平米，溢价率18.22%。该地块不仅是苏州“地王”，还是江苏省“地王”。
该地块位于金鸡湖大道南、石莲街东，占地面积46465.37平米，用途为城镇住宅用地，出让年限70年，绿化率≥30%。地块北侧就是金鸡湖，东侧是金鸡湖、独墅湖双湖连接河道。
要知道，在这之前，该板块已经有11年之久没有供地。
上述苏州绿城玫瑰园人士表示，一方面是由于该板块内多年没有供地，另一方面由于前两年限价政策，客户对之前很多产品不是特别满意。这批人看到绿城玫瑰园之后都很认可。
除了绿城玫瑰园，绿城在苏州的另一个均价在6万以上的项目逸庐也在之前取证后售罄。苏州绿城逸庐是苏州狮山板块的地王，上车门槛同样不低。
在苏州今年首场土拍中，绿城竞价32轮后，以8.3亿总价、楼面地价45455元/平米和溢价率42.05%竞得地块。
苏州绿城逸庐首开时备案价达到6.09万/平米，总价区间为1727.7万-3403.6万。项目首开当日去化92.8%，取证仅十天即售罄，销售额约11.8亿，打破今年苏州楼市首开业绩纪录。二次开盘时，整体备案均价约64446元/平米，均价涨了3456.74元/平米，备案总价约1920-3351万。
上述绿城玫瑰园人士对界面新闻记者表示，逸庐项目也是开盘即售罄。
苏州克而瑞戈文问表示，玫瑰园首开售罄体现了苏州豪宅市场的需求潜力，苏州有钱人还是很多，只要房企在不错的地段能够做出相对超越性产品，还是有很多客户来买单，随着玫瑰园的网签将带动苏州市区房价的结构化上涨。
在绿城逸庐、绿城玫瑰园大卖后，绿城正在土地市场物色新的地块，方向仍然是顶豪或者次顶豪，但目前苏州土地市场上优质地块稀缺，还没有拿地动作。
来源：界面新闻 B48
